Выбор агентства недвижимости

Выбор агентства недвижимости. Единственный реально работающий способ - личные рекомендации друзей и знакомых. Причем не АГЕНТСТВА как такового, а конкретного агента. С которым уже имели дело и с которым смело можно "идти в разведку". Нормальные агентства всячески поощряют подобного рода рекомендации ... и часто помогают рублем рекомендующим. Дабы был стимул Все остальные способы никаких результатов не гарантируют. Отзывы на сайтах и форумах, а также многочисленные благодарственные письма пишутся либо самими агентами (положительные), либо теми, у кого что-то в сделке не срослось (отрицательные). Причем почему оно НЕ срослось- неизвестно. Может агенты накосячили, а может и клиент был малька неадекватен (такое тоже случается). Редкие РЕАЛЬНЫЕ положительные отзывы неизбежно тонут в массе всех остальных и погоды не делают. Размер агентства (в отличии от Годзиллы) не имеет никакого значения. Более того, в крупных агентствах выше текучка, а следственно, выше риск нарваться на очередного "ахента", только вчера окончившего ускоренные трехдневные курсы. Небольшие и уже сработавшиеся агентства в этом плане предпочтительней. Там все на виду, и держать идиотов никто не будет - нет смысла. Можно обратить внимание на расклейки у подъездов. Если они появляются с завидной регулярностью, и на КАЖДОМ (это важно!) подъезде Вашего дома ... и соседних домов - есть смысл позвонить. Может агент окажется и не шибко толковый, но явно голодный и работоспособный. Часть клиентов выбирают агентство по принципу - кто больше предложит за квартиру. Способ интересный, но не имеющий ничего общего со здравым смыслом. Ибо агентство Вашу квартиру не покупает и своих денег за неё не платит. Цену за Вашу квартиру определит тот, кто её купит, и никто другой. И цена будет либо в рынке, либо чуть ниже его. Но никак не выше. Соответственно, если агентство изначально называет Вам завышенную цену - в нем работают жулики. И ничем хорошим для Вас общение с ними не закончится. Имеет смысл также поинтересоваться величиной комиссионных. Средняя комиссия по Сакам, например, 3-4 %. Если с Вас просят БОЛЬШЕ - надо узнать за что? Может быть Ваше объявление каждый день будут размещать в ИРР с фотографиями, или вообще на первой полосе? Может рядом с Вашим домом повесят на бульваре рекламный плакат с описанием Вашей квартиры, или, скажем, растяжку в центре г. Саки? Или в цену войдет страхование сделки. В общем - если просят дороже остальных, не бойтесь поинтересоваться за что. И если окажется, что на этот вопрос нет ясного, готового и понятного ВАМ ответа - смело покидайте помещение компании. Или кладите трубку. Важный вопрос - дополнительные услуги, которые агентство будет оказывать Вам в процессе сделки. Ну, скажем, получение выписки из ЕГРП, поэтажки из БТИ или справки из ПНД, услуги кадастрового инженера.Если окажется, что все это придется делать Вам самому, или за каждый шаг влево-вправо необходимо будет платить из собственного кармана, стоит задуматься - нужно ли оно Вам. В тоже время, совесть должна присутствовать у обоих договаривающихся сторон. Поэтому если Вы хотите, чтобы агентство включило ВСЕ расходы в свои комиссионные, то а) Не стоит особенно торговаться по поводу процентов (требовать дополнительных скидок с нормальной цены услуги) б) Необходимо дать агентству чувствовать себя уверенно на последнем этапе подготовки сделки. Это может быть авансовый платеж покупателя, Ваша предоплата в счет % агенства или переданные на ответственное хранение оригиналы документов по квартире. Так как, к сожалению, все ругают только излишне ушлых и "вороватых" агентов ... забывая о том, что у нас и клиенты встречаются такие, что хоть в зоопарке показывай. Поинтересуйтесь профессионализмом агента. Не в лоб, а вскользь. Например, если Вы продаете квартиру, узнайте ГДЕ она будет рекламироваться. Если ответят дурацкой фразой "в интернете" - это уже тревожный звонок. Обязательно переспросите ГДЕ ИМЕННО в интернете. У агента постоянно занимающегося этим делом в памяти всегда будет десяток названий риэлторских баз, досок, порталов и т. п. И само собой тех печатных изданий, которые выходят у Вас в регионе (обязательно поинтересуйтесь сколько раз в НЕДЕЛЮ Ваше объявление будет выходить, например, в ИРР или на других досках обьявлений). Если же агент начнет мямлить и заикаться - значит Вас повесят в пару проплаченных баз и о Вас благополучно забудут. Что без сомнения увеличит срок продажи Вашей недвижимости. Ну и (вспомните фильм "Красотка") обязательно поинтересуйтесь как Вас будут "облизывать". Будут ли на показы приезжать агенты, каким образом Вы будете получать информацию, будут ли фотографии интересующих Вас квартир и так далее. Узнайте КАК ИМЕННО будут выглядеть информационные сообщения от агентства ... как копи-пасте с сайта ИРР или как что-то более удобное и красивое. Помните, что раз ВЫ платите, то ВЫ и заказываете музыку. И если окажется, что Вам везде прийдется звонить и ездить самим (вполне реальный вариант, смею Вас уверить) - забудьте название этой конторы как страшный сон.

#ВыборАгентства