Договор с АН

Договор с АН. Нужно ли подписывать договор с АН? В обязательном порядке. Во первых, это дисциплинирует Вас. Вы понимаете, что Вы делаете (продаете или покупаете), и принимаете на себя все связанные с этим обязанности и обязательства. Поэтому ПЕРЕД подписанием договора сядьте и подумайте, чего Вы хотите от этой жизни вообще и от Вашего агентства в частности. Во вторых, это мотивирует агентство. Оно понимает, что у него есть эксклюзивный клиент, который должен принести агентству прибыль, и которого надо соответствующим образом обслужить. Дабы : а) Сделка состоялась, клиент получил желаемое, а агент свои комиссионные б) клиент остался доволен работой и потом порекомендовал агентство кому-то из своих знакомых. Участвовать в тараканьих бегах (когда одну квартиру продают с десяток агентов) никто не любит, надрываться ради такого клиента никто не станет, соответственно по настоящему качественного обслуживания (см. облизывать) Вы не получите. Договор по рекомендации. Если Вы обратились к агенту по рекомендации надежных друзей и знакомых - можете особо не напрягаться. Конечно, один разок прочитать договор стоит ... но главная суть того, что будет происходить заключена никак не в договоре. А в человеческом факторе. Поэтому смело подписывайте и ни о чем не беспокойтесь. Договор с незнакомым агентством. На самом деле договора в подавляющем большинстве компаний стандартные. Мы ищем Вам покупателя-продавца, Вы смотрите-показываете, мы собираем документы, мы обеспечиваем сдачу на регистрацию ... и так далее. Но есть важные моменты, на которые Вы обязательно должны обращать внимание. Разберем их подробнее. 1. Сроки. Если Вы что-то покупаете или продаете, заранее ориентируйте себя как минимум на 2-3 месяца. Поэтому ТРИ месяца - это максимальный срок, на который должен быть заключен договор. При этом в договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано, что он а) Не продляется автоматически, а лишь по соглашению сторон. б) В случае НЕ выполнения агентством своих обязательств по договору перед Вами (купить-продать) Вы агентству ничего не платите, никаких расходов НЕ компенсируете и вообще ничем ему НЕ обязаны. Типа, не смогла - так не смогла, твои трудности. Это важно, потому что часто (по отзывам клиентов) агентства начинают прогибать клиента в цене, угрожая ему штрафами, если в течении оговоренного срока продать квартиру не удается. Соответственно, если к концу срока договора Ваша квартира не продана - принимайте решение о дальнейшем сотрудничестве. Либо меняйте агентство (если Вас не устраивает качество их работы), либо снижайте цену на квартиру. 2. Документы, авансы и еще раз сроки. Помните, что агентство будет стараться привязать Вас к себе. Это не потому, что оно злобное, просто оно тоже хочет быть уверенным в конечном результате. И поэтому вполне может попросить у Вас оригиналы документов на квартиру (продажа) или внести предоплату (покупка). Мой совет – не делайте этого СРАЗУ. Под любыми предлогами, постарайтесь оттянуть это хотя бы на месяц. По прошествии этого месяца Вы уже сможете точно определить, нравится ли Вам стиль работы агентства и его представителей или нет. И тогда уже решайте, давать ли им хоть что-нибудь, кроме старых рваных галош. Если в процессе предварительных переговоров у Вас возникают сомнения в профессионализме Ваших будущих риэлторов – подписывайте договор на срок не более двух месяцев. Этот срок в сочетании с отсутствием неустоек за НЕПРОДЛЕНИЕ договора даст Вам возможность спокойно смотреть в глаза своему агенту, думая про себя «Недолго тебе осталось». Ну а если с агентством все в порядке, люди пашут днем и ночью и квартира Ваша напоминает проходной двор – смело отдавайте документы. Это нормальная практика и с ними ничего не случится. Ответственность клиента. Главный пункт, который пугает всех. Помните, что если Вы порядочный человек, то должны отвечать за свои слова. Обещали, значит надо жениться. Поэтому, если Вы вдруг ВО ВРЕМЯ срока действия договора меняете свои намерения и отказываетесь выполнять его условия – приготовьтесь быть оштрафованным. Однако сумма штрафа должна быть соразмерна той работе и тем усилиям, которые потратила на Вас Ваша риэлторская компания. То есть, если Вашу квартиру рекламировали в прайм-тайм по первому каналу – это одно. Если дали пару объявлений в НИЦ и привели одного клиента – это другое. Наиболее разумный вариант суммы – 5-30 тысяч рублей (меньше все равно не пропишут). Данная сумма может быть Выше, если Вы отказываетесь от сделки ПОСЛЕ принятия аванса. Так как в этом случае количество проделанной работы совершенно другое. Правка договоров или польза от приглашенных юристов. Помните, что договор, заключенный с агентством, это не договор купли продажи Вашей квартиры. Это, скорее, договор о намерениях. Я хочу продать, а Вы мне в этом поможете. Поэтому если в договоре четко обозначены сроки его действия, исключено автопродление, не требуется немедленная передача агентству всех Ваших документов, включая паспорт и проездной билет, а также нету штрафов непонятно за что – с этим договором все в порядке.

В качестве примера - договор ООО «ПРОСТОР-РИЭЛТИ (Москва)

Цитата

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, а также досрочного расторжения Договора по независящим от Агента причинам, Заказчик, в течение трех банковских дней, компенсирует Агенту все понесенные расходы, затраты, возникшие штрафы, связанные с исполнением настоящего договора, а также выплачивает штраф в размере, эквивалентном 20000 (двадцати тысяч) рублей (в случае расторжения договора до принятия предоплаты за Объект), или в размере вознаграждения, причитающегося Агенту (после принятия предоплаты). В этом случае договор автоматически расторгается.